top of page
BELEGGEN OP BASIS VAN DATA
Dubai Platinum belegt met een datagedreven benadering.
Ons analyse team hanteert hierbij 15 strikte criteria om de kansen op winst te maximaliseren en risico's te minimaliseren.
1. REPUTATIE ONTWIKKELAAR
Voordat ons team een nieuwe investering in overweging neemt, wordt de reputatie en ervaring van de ontwikkelaar als eerste criteria beoordeeld.
2. LOKATIE
Lokatie - Lokatie - Lokatie is een bekende uitdrukking bij investeerders.
Ons team analyseert de lokatie. En neemt hierbij de omliggende projecten en de historische waardestijging als uitgangspunt.
Ons team analyseert de lokatie. En neemt hierbij de omliggende projecten en de historische waardestijging als uitgangspunt.
3. UITZICHT
Na goedkeuring van de locatie selecteren wij de appartementen of villa's met het optimale uitzicht. Dit wordt bereikt door een zorgvuldige analyse van omgevingsplattegronden, het bestemmingsplan en bouwtekeningen.
4. ERFPACHT OF EIGEN GROND
Ons team onderzoekt de eigendomsverhoudingen van de grond waarop het project gerealiseerd wordt, waarbij specifiek gelet wordt op voorwaarden van eigendom of erfpacht.
zo zal Dubai Platinum niet snel investeren in projecten met een erfpacht.
zo zal Dubai Platinum niet snel investeren in projecten met een erfpacht.
5. AFWERKINGSNIVEAU
Ons team Beoordeelt de kwaliteit en afwerking van de woningen, inclusief materialen en bouwtechnieken.
Dit gebeurt tijdens bezoeken aan de showrooms en eerder opgeleverde projecten van dezelfde ontwikkelaar..
Dit gebeurt tijdens bezoeken aan de showrooms en eerder opgeleverde projecten van dezelfde ontwikkelaar..
6. KORTE TERMIJN VERHUUR
Voor bepaalde kopers kan de mogelijkheid van korte termijn verhuur een belangrijke factor zijn, wat invloed kan hebben op de verkoopprijs.
Ons team checkt of de VvE kortetermijnverhuur toestaat.
Ons team checkt of de VvE kortetermijnverhuur toestaat.
7. DOORVERKOOPTERMIJN
Ons team onderhandelt met de ontwikkelaar om te bepalen binnen welk termijn het project doorverkocht mag worden.
8. INVESTERING PER M2
Ons datateam vergelijkt de prijs per vierkante meter met de marktwaarde, de concurrentie en de omliggende gebouwen, waarbij ook trends in acht worden genomen.
9. BULK KORTINGEN
Onze directie regelt bulkkortingen rechtstreeks met de ontwikkelaar voordat het project officieel wordt gelanceerd, een fase die we '-1' noemen. We stellen een minimale korting van 25% als voorwaarde, iets wat vaak wordt toegekend dankzij de sterke inkooppositie van Dubai Platinum. Voor de ontwikkelaar is het ook voordelig om bij de lancering te kunnen aankondigen dat al een bepaald percentage van het project is verkocht.
10. BETALINGSVOORWAARDEN
Een essentieel aspect zijn de betalingsvoorwaarden, waarbij de eisen voor aanbetalingen en de aflossingsschema's belangrijk zijn. Dubai Platinum maakt geen gebruik van leverage en zorgt voor voldoende liquiditeit om het gehele project af te kunnen nemen. Mocht er niet tijdig worden verkocht,
11. OVERDRACHT VAN BETALINGSPLAN
Sommige ontwikkelaars staan niet toe dat betalingsplannen worden overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Het overdragen van betalingsplannen kan complex zijn, maar is cruciaal voor de liquiditeit.
12. ESCROW REKENING
Een escrow-rekening is een speciale, geblokkeerde bankrekening beheerd door een neutrale en financieel betrouwbare derde partij, bekend als de escrow-agent. Deze agent zorgt ervoor dat gelden op de escrow-rekening alleen worden vrijgegeven volgens de afspraken tussen koper en verkoper. Ons team checkt of de stortingen op zo'n escrow-rekening echt van de ontwikkelaar komen. Pas wanneer een bepaald deel van de bouw af is, ontvangt de ontwikkelaar betaling. Zo draagt de overheid bij aan het voorkomen van faillissementen en fraude.
13. SERVICE KOSTEN
Bij elk project horen servicekosten voor bijvoorbeeld bewaking, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en groenvoorzieningen. Ons team neemt deze servicekosten onder de loep, omdat deze bij sommige projecten flink kunnen oplopen en daardoor de verkoopbaarheid kunnen beïnvloeden.
14. HUURPIJZEN
Ons onderzoeksteam analyseert de huurprijzen van vergelijkbare panden in de omgeving om het verhuurpotentieel vast te stellen. Dit draagt bij aan het verhogen van de verkoopbaarheid van onze panden.
15. VOORRANG BIJ GUNNING
Door onze jarenlange aanwezigheid in Dubai geniet Dubai Platinum voorrang bij de aankoop van onroerend goed tijdens de zogenaamde -1 fase. Vaak zijn projecten al verkocht voordat ze officieel gelanceerd worden. Desondanks weet ons team vaak de benodigde units te verkrijgen.
Deze gestructureerde aanpak zorgt ervoor dat elke investering wordt gedaan met een duidelijke strategie om waarde toe te voegen en risico's te beheersen.
bottom of page